2026 年 6 月，住建部、央行、财政部、税务总局、自然资源部五部委协同出台房地产市场稳增长一揽子调控新政，以 “稳市场、化风险、建新模式” 为核心目标，打出信贷、税费、置换、存量盘活多维政策组合拳，扭转市场悲观预期，带动房屋建设、装修配套行业需求结构性回暖。信贷层面：除一线城市核心片区差异化管控外，全国首套房按揭最低首付比例下调至 15%，二套房首付比例降至 25%；5 年期以上 LPR 衍生房贷利率维持 3.05%—3.45% 低位区间，公积金贷款利率同步下调，商转公办理限制全面放宽，降低居民置业资金门槛。税费层面：二手房持有未满两年增值税由 5% 下调至 3%，满两年住宅继续免征增值税；居民换购住房个税退税优惠政策延期至 2027 年末，减轻改善型置换成本。行业制度层面：持续推进房地产发展新模式落地，做实项目公司风险隔离、房企主办银行融资管控机制，稳妥推进保交楼专项收尾、存量商品房收购盘活、城中村改造统筹推进。地方同步快速跟进微调，温州市出台房地产 “新十条”，放宽改善型住房套数认定、延长公积金提取周期、优化商品房预售资金监管模式，激活本地置换购房需求。整体来看，地产行业告别普涨普跌周期，进入结构性修复阶段，刚需、改善型住宅建安需求逐步企稳，保障性住房、城中村改造、配套商业、社区基建成为房建施工稳定业务基本盘。

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